Оценка - Майкоп обследование зданий, проверка смет

Экспертиза сметной документации
Экспертиза сметной документации

Осуществляется для проверки достоверности .

Проверка смет на достоверность
Проверка смет на достоверность

Определения сметной стоимости строительства.

Экспертиза разделов проектов
Негосударственная экспертиза проектов

Проведение экспертизы разделов проекта.





Проверка достоверности сметной документации

Проверка достоверности сметной документации на соответствие действующим нормативным документам и соответствие объемов работ в ведомости и сметах - это наиболее востребованная услуга нашей компании.

Главным документом, в котором оговорен состав необходимых монтажных и строительных работ, их фактический объем и стоимость, а также число и стоимость материалов, является смета.

Нередки случаи, когда на этапе формирования и проведения тендера, а также в момент согласования проекта, подрядчик ведет себя не самым добросовестным образом. Одним из самых любимых «трюков» становится сокрытие некоторых видов работ. Это неминуемо снижает итоговую стоимость и делает смету такого подрядчика более привлекательной с финансовой точки зрения.

Затем эти работы показываются заказчику уже в дополнительных сметах, и в итоге разница между первоначально озвученной суммой и фактическими затратами может составлять 50-60 %. Привлечение к работе над сметой опытного инженера, который проводит экспертизу предоставленной документации по проектам, позволит избежать подобных недоразумений.

Еще один возможный нюанс – это стоимость, количество и перечень материалов. Подрядчик может существенно завысить или занизить их цену, исходя из собственных интересов, или не включить какие-то из них в саму смету. Квалифицированный сметчик увидит все эти уловки, так как особое внимание на этапе проверки уделяется составу выбранных материалов и просчету их точного количества на основании рекомендаций по расходу, данных производителем.

Также подвергается анализу заложенная в смету сумма транспортных затрат и складских расходов. Некоторые подрядчики сознательно начисляют расходы на доставку и транспорт как процент от общей суммы работ, что заметно увеличивает итоговую сумму по смете. И если заказчик не заметит этого нюанса, то эта сумма будет необоснованно высокой, поскольку транспортные расходы считаются только исходя из стоимости доставляемых на объект строительных материалов.

Помимо этого, в ходе экспертизы предоставленной сметы будет просчитан и заложенный в нее процент косвенных начислений. Если они не укладываются в установленные нормы для накладных расходов, смета будет пересчитана в сторону уменьшения.

Еще одна типичная ситуация, когда подрядчик предоставляет заказчику очень обобщенную смету без уточнений и расшифровок. То есть материалы обозначены общей суммой, без расшифровки по позициям, стоимость работ также указана в виде абсолютной суммы без детализации. В такой ситуации без доработки, калькуляции и переделки сметы обойтись сложно, так как заказчик, фактически, лишен ясного понимания, за что и кому он платит.

Задача наших специалистов – помочь заказчику увидеть все возможные погрешности в составлении сметы. Чем более понятной и прозрачной она будет на этапе планирования и проектирования, тем меньше трений, конфликтов и недопониманий будет в его дальнейшей работе с подрядчиком.