Смета – это документ, который является основой при проведении ремонта, реконструкции или строительства объекта любого уровня. При проведении тендера и выборе подрядчика, именно благодаря тщательному анализу предоставленных участниками смет можно оценить уровень их профессионализма и итоговую стоимость работ.
В данном случае речь идет о так называемой «предварительной смете», которая разрабатывается на основании проектных материалов. Обычно в ней указываются основные виды необходимых работ, их ориентировочные объемы, а также затраты на работу и строительные и отделочные материалы.
Алгоритм оценки предварительных смет
Чтобы на первоначальном этапе не совершить ошибку и избежать заключения сделки с недобросовестным подрядчиком, необходимо детально проанализировать предоставленные сметы. Они оцениваются по трем направлениям:
- Расценки на работу. Тут важно обратить внимание на два фактора. Количество указанных работ и их среднюю стоимость. К примеру, для занижения итоговой суммы подрядчик может «забыть» включить в предварительную стоимость какие-то виды требуемых работ, указав на остальные завышенную цену. Сумма в предварительной смете благодаря этому будет ниже, чем у конкурентов, но потом при расчетах возникнут проблемы.
- Стоимость материалов. Тут тоже важно проанализировать, указаны ли все необходимые материалы в достаточном количестве.
- Итоговая стоимость работ по объекту. После анализа сметной документации заказчику целесообразно перед принятием решения еще раз выехать на объект и самостоятельно оценить возможные нюансы. На что стоит обратить внимание в первую очередь? На все, что может привести к росту заложенной в расчетной документации сумме. Особенно важен этот этап при реконструкции старых зданий, потому что в процессе работ может всплыть немало нюансов, способных увеличить смету практически в два раза.
- Фундамент, стены и проемы. Если необходимо будет проводить работы по укреплению фундамента, переносу или изменению дверных, или оконных проемов, то это должно быть сразу внесено в смету.
- Несущие конструкции и лестницы. Если в здании имеются балки, колонны или перекрытия, которые требуется усилить или даже заменить полностью, отсутствие таких работ в предварительной смете может потом существенно ударить по карману заказчика.
- Теплоизоляция. Требуется ли дополнительное утепление, соответствует ли помещение современным требованиям, возможна ли сдача объекта без дополнительных работ по данному направлению.
- Кровля. Если имеются деревянные конструкции, необходимо убедиться в отсутствии грибковых поражений, и, в случае необходимости, сразу заложить замену части или всех балок на новые. Также важно обратить внимание на то, нужна ли замена гидроизоляции, есть ли протечки и нуждается ли кровля в дополнительном утеплении.
Только после детального обследования можно приступать к принятию решения и утверждать смету.